Компания «ДинскЭлектроСтрой» занимается строительством и продажей коттеджей под ключ в мкр.Северный, с.Красносельское Динского района Краснодарского края. Коттеджный поселок находится на расстоянии 26 км. от города (10-15 минут езды), развитая инфраструктура, детский сад, школа и многое другое. Возможна ипотека, рассрочка.
Получить консультацию специалиста, оформить заказ можете на нашем сайте онлайн или по телефону, также можете заказать обратный звонок мы Вам перезвоним.
Проект планировки земельного участка под строительство коттеджного посёлка «Северный» выполнен на основании следующих предоставленных документов:
Градостроительные и природные условия
Проектируемый коттеджный посёлок размещается на собственном на земельном участке площадью 26102м.кв. Водные объекты в районе строительства отсутствуют и участок размещается вне зоны подтопления. Рельеф спокойный и создаёт удовлетворительные условия для продольного и поперечного водоотводов.
Подъезд к территории участка предусмотрен со стороны существующей дороги с западной стороны, а также с планируемой дороги с восточной стороны. Участок под строительство коттеджного посёлка отведён с учётом композиционных, эксплуатационных, санитарных и противопожарных требований с учётом существующего рельефа местности, а также в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка населённых пунктов». Привлекательность участка – наличие всех инженерных коммуникаций.
Размеры элементов схемы планировочной организации земельного участка приняты согласно проекта планировки данного участка, согласованного с заказчиком) с соблюдением санитарных, противопожарных норм, в соответствии с нормативными документами :
Проектом планировки предусматривается:
Согласно Закона РФ «Об охране окружающей среды» ст.34 и Земельного кодекса РФ, при проектировании общественных зданий и сооружений необходимо учитывать характер и масштаб потенциальных воздействий на окружающую среду объекта и соблюдать санитарно-защитную зону.
Проектируемый объект « Котеджный посёлок» размещается на территории, не имеющей статуса особоохраняемой территории и его назначение с экологической точки зрения соответствует установленному для данной территории режиму хозяйственной деятельности, а также условиям обеспечения санитарного благополучия и экологической безопасности.
По данному разделу проекта предусмотреть следующие мероприятия
2 новых коттеджа от застройщика в процессе строительства. Строительство жилых домов и коттеджей по индивидуальному проекту. Строительство под ключ без посредников.
Новый кирпичный дом с отделкой от застройщика
Новый коттедж с отделкой под ключ
Получить консультацию специалиста, оформить заказ можете на нашем сайте онлайн или по телефону, также можете заказать обратный звонок мы Вам перезвоним.
Документы Коттеджный поселок (план поселка, планировки) Выполненные работы (коттеджи, планировки)
Подробная информация по коттеджному поселку «Северный»
Проект планировки земельного участка под строительство коттеджного посёлка «Северный» выполнен на основании следующих предоставленных документов:
- топографическая изученность территории (М 1:500) с границами земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации права на собственный земельный участок;
Технико-экономические показатели
| № | Наименование | Ед.изм. | Кол.-во | Примечание |
| 1 | Площадь участка | м.кв. | 26102 | |
|
2 |
Количество земельных участков:
|
шт шт шт |
36 28 8 |
|
| 3 |
Площадь застройки |
м.кв. | 4200 | ориентировочно |
Градостроительные и природные условия
Проектируемый коттеджный посёлок размещается на собственном на земельном участке площадью 26102м.кв. Водные объекты в районе строительства отсутствуют и участок размещается вне зоны подтопления. Рельеф спокойный и создаёт удовлетворительные условия для продольного и поперечного водоотводов.
Подъезд к территории участка предусмотрен со стороны существующей дороги с западной стороны, а также с планируемой дороги с восточной стороны. Участок под строительство коттеджного посёлка отведён с учётом композиционных, эксплуатационных, санитарных и противопожарных требований с учётом существующего рельефа местности, а также в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка населённых пунктов». Привлекательность участка – наличие всех инженерных коммуникаций.
- Класс зданий – 2
- Степень долговечности – 2
- Степень огнестойкости – 3
- Класс здания по взрывобезопасности – В1.
- Рельеф участка – спокойный
- Природные условия для строительства:
- Климатический район площадки строительства – III Б;
- Расчетная зимняя температура наружного воздуха
- (по СНКК 23-302-2000) – 19 град.;
- Расчетное значение веса снегового покрова для
- 2-го снегового района (по СНКК 20-303-2002) - 1.2 кПа;
- Расчетное значение ветрового давления для
- 3-го ветрового района (по СНКК 20-303-2002) - 0.53 кПа;
- Сейсмичность района строительства согласно
- СНиП 11-7-81* по карте "А" ОСР-97
- (по СНКК 20-303-2002) - 7 баллов;
- Огнестойкость зданий - III;
- Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов - 0.8 м.
- Рельеф участка спокойный.
- Преобладающее направление ветров: июнь-август СВ;
- декабрь-февраль СВ.
- Температура воздуха: средняя годовая – 11.0 о С
- максимальная - июль - + 39.9о С
- минимальная - январь - 31.6о С
- Климатический подрайон – 3Б
- Температура воздуха:
- - средняя годовая – 11,0 0 С
- - максимальная – 39,9 0 С
- - минимальная - -31.60 0 С
- Нормативная толщина снегового покрова – 25 см.
- Преобладающее направление ветров – северо-восточное.
- Скоростной нормативный напор ветра – максимальный – 24 м/с.
- Нормативная глубина промерзания грунтов – 0,8 м.
Размеры элементов схемы планировочной организации земельного участка приняты согласно проекта планировки данного участка, согласованного с заказчиком) с соблюдением санитарных, противопожарных норм, в соответствии с нормативными документами :
- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка сельских населённых пунктов»;
- СанПин 42128- -4690-88 «Санитарные правила территорий населённых мест»
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Проектом планировки предусматривается:
- выполнение дороги с восточной стороны земельного участка вдоль всей его длины;
- выполнение дороги, делящей земельный участок на две части;
- деление площади земельного участка на 36 участков, 28 из которых – под строительство индивидуального жилого дома и 8 – под строительство сблокированных жилых домов;
- проектом разработана схема планировочной организации земельного участка, где установлены площади (зоны) допустимого размещения объектов капитального строительства ( объекта жилищного строительства);
- проектом установлены места застройки зданий жилых домов, в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами ( т.е. на каждом участке предложено наиболее удачное место для размещения здания жилого дома);
- проектом разработан вариант плана благоустройства с определением типа покрытий на участке ( асфальто-бетонное, тротуарной плиткой), озеленения ( размещение клумб, газонов и возможность устройство сада и огорода);
- предложен эскизный вариант жилого дома ( одноэтажный кирпичный с эркером).
Согласно Закона РФ «Об охране окружающей среды» ст.34 и Земельного кодекса РФ, при проектировании общественных зданий и сооружений необходимо учитывать характер и масштаб потенциальных воздействий на окружающую среду объекта и соблюдать санитарно-защитную зону.
Проектируемый объект « Котеджный посёлок» размещается на территории, не имеющей статуса особоохраняемой территории и его назначение с экологической точки зрения соответствует установленному для данной территории режиму хозяйственной деятельности, а также условиям обеспечения санитарного благополучия и экологической безопасности.
По данному разделу проекта предусмотреть следующие мероприятия
- создание проектных уклонов, исключающих эрозию почвы, обеспечивающих своевременный отвод поверхностных вод, предохраняющий территорию от подтопления;
- твёрдое покрытие площадок, пешеходных дорожек, уменьшает количество пыли при эксплуатации, снижает уровень шума и продолжительность его воздействия;
- максимальное озеленение территории улучшает эстетическое восприятие, поглощает шум и углекислый газ.
Документы Коттеджный поселок (план поселка, планировки) Выполненные работы (коттеджи, планировки)
